MARIAZELLER LAND - GUSSWERK - BEREITS VERKAUFT - äußerst gepflegtes Haus in sonniger Lage und netten Nachbarn!

In meiner Kindheit lebten viele gute Freunde und Verwandte am Kernboden, dadurch verbrachte ich sehr viel Zeit dort!
Das Haus mit dem kleinen Goldfischteich (die "Teichanlage" ohne Wasser gibt es noch) sowie den einladenden Balkon und die Terrasse hat mich damals am Weg zum Fußballspielen schon fasziniert, es beeindruckt mich heute noch!

Die leider verstorbenen Eigentümer haben das Haus mit eigenen Händen errichtet und dementsprechend gepflegt!
Durch sie wurde das Dach (Prefa) sowie die Zentralheizung (Gas) für das Obergeschoß erneuert.

Das äußerst gepflegte Haus mit Garage teilt sich über zwei Stockwerke folgendermaßen auf:

Nachdem Sie bei vielleicht starkem Schneefall Ihr Auto in die Garge gestellt haben, gelangen Sie über die Haupteingangstür in den Vorraum vom Obergeschoß.
Das Obergeschoß bietet:
- den Eingangsbereich/ das Stiegenhaus;
- eine kleine Küche mit schöner Terrasse Richtung Westen(Abendsonne - perfekt für IHRE Grillabende);
- Speis (Lagerraum für Lebensmittel);
- Badezimmer;
- WC;
- zwei Wohnzimmer mit Balkon;
- Schlafzimmer (Zugang zum Balkon).

Das Obergeschoß wird durch die Gas - Zentralheizung beheizt!

Über das Stiegenhaus gelangen Sie in das Untergeschoß, wie Sie anhand der Bilder sehen muß dort ewtas investiert werden, sollten Sie die Räume für Wohnzwecke benutzen!

Das Untergeschoß verfügt über:

- ein Zimmer westseitig welches als Technikraum (Gaszentralheizung) benutzt wird;
- das Erdgeschoß - Schlafzimmer mit Holzofen (es wurde von den Eigentümern im Winter genutzt);
- ein weiteres Zimmer;
- Arbeitsraum mit WC und Waschmaschine;
- Abstellraum;
- Holzlagerraum;

Über zwei Ausgänge haben Sie die Möglichkeit vom Erd - Kellergeschoß in den Garten zu gelangen.

Das Haus verfügt über eine sehr positive Energie! Diese Energie hat sicherlich etwas mit unserem schönen Herbst und dem coolen Wetter zu tun!

Das Haus ist in einem super Zustand, es kann sofort bezogen werden!

Um für das Objekt den Komfort 2023 zu erreichen sind jedoch einige Sanierungen nötig!

- Fenster;
- Küche (derzeit minimal eingerichtet);
- Badezimmer;


Die Gas - Zentralheizung,die nur das Obergeschoß versorgt, befindet sich im Erdgeschoß. Im Erdgeschoß gibt es jedoch keine Heizkörper, mit einem Installateur unserer Region (Fa. Schöggl oder Fa. Hari Ebner sind zu empfehlen) sind die Rohre sowie die Heizkörper rasch verlegt bzw. installiert!

Als sehr ernst gemeinter Abschlußsatz der wirklich passt:

COOLE SIEDLUNG MIT NETTEN BEWOHNERN - SUCHT EBENSO NETTE "NEUE" BEWOHNER FÜR DEN KERNBODEN!

Ich freue mich auf eine Präsentation des Hauses sowie unseres wunderschönen Mariazeller Landes!

Lage

Der Kernboden, die sonnigste Lage im Ort!

Sie blicken von Ihrem Garten oder Ihrem Balkon direkt auf die Berge des Mariazeller Landes - von der Tribein bis zur Mariazeller Staritze, Teile des Hochschwabmassivs und vieles mehr!
Genießen Sie das Mariazeller Land durch die Traumlage, abseits aber doch unweit vom Zentrum!

Wer den Nebel liebt ist falsch bei UNS im MARIAZELLER LAND!

• Objektinformation

• Objektart: House
• Angebot: Kauf
• Kaufpreis: 0,00 EUR

• Flächen & Zimmer

• Grundfläche: ca. 1.172 m²
• Wohnfläche: ca. 120 m²

• Ausstattung

• Heizungsart: Ofen, Zentralheizung
• Heizquelle: Gas, Holz

• Energieausweis

• vorhanden