MARIAZELL ZENTRUM - WOHNUNG - BEREITS VERKAUFT - der lässiger südländischer Charme des Hauses fasziniert!

Es gibt Immobilien welche ich bereits mein halbes Leben lang beobachte!

Es ist der Stil, es ist die Farbe, es sind die Zubauten die ich faszinierend finde! Für mich ist mit diesem Haus ein winziger Teil Italiens bei uns in Mariazell, und meine Gedanken sind bei jedem Vorbeigehen bereits am Meer!
Um das richtige „Dolce Vita“ zu fühlen und zu genießen sind einige Umbauarbeiten, vor allem in der kleineren Wohnung nötig!
Sollten Sie die Immobilie erwerben, freue ich mich bereits jetzt auf ein gutes Glas Italienischen Rotwein bei Ihnen (den Wein bringe ich natürlich mit)!


Es gibt Positives sowie auch einiges an Negativen bei dieser Immobilie!

POSITIV:

- wunderschöner Stil;
- zu Kaufen sind entweder beide Wohnungen mit ca.132,5 m2;
- oder getrennt Top 1 im EG mit ca. 97,2m2;
- oder Top 2 mit ca. 35,3m2;
- die Wohnungen befinden sich im Erdgeschoß;
- es besteht z.B. die Möglichkeit Top 2 zur Unterbringung Ihrer Gäste/ Freunde/ Familie zu nutzen.
- sehr viele Allgemeinflächen;
- Sie können eine Wohnung sanieren, in der Zwischenzeit bewohnen Sie z.B. Top 1 die sehr schön ist!
- PASSENDER PREIS FÜR DIESE COOLE LAGE.

NEGATIV:

- es gibt keine Zentralheizung (einen sehr schönen Kachelofen sowie Pelletöfen);
- die Wohnungen sind zu sanieren;

Top 1 (ca. 97m2) teilt sich auf in:

- Windfang ca. 3m2;
- Wohnzimmer ca. 25,5m2;
- Gang ca. 9,5m2;
- WC ca. 1,7m2;
- Küche ca. 19,5m2;
- Zimmer ca. 11,6m2;
- Schrankraum ca. 5,4m2;
- Vorraum ca. 1,6m2,
- Zimmer ca. 11,5m2;
- Wirtschaftsraum ca. 2,8m2;
- Bad (sehr klein und unbedingt zu sanieren) ca. 2,7m2;
- Gang ca. 1,6m2.

Top 2 (ca. 35m2) teilt sich auf in;

- Vorraum ca. 2,5m2;
- Zimmer ca. 19,46m2;
- Küche ca. 5,34m2;
- Bad/WC ca. 7,9m2:


Planen Sie für eine Besichtigung etwas Zeit ein - Sie müssen das Haus/ die Wohnung, die Lage wirken lassen - Sie spüren erst nach einiger Zeit wie "lässig" das Objekt ist und welche Möglichkeiten es bietet!

Lage

Das Mariazeller Land, eine Region die jeder kennt und jeder liebt der schon einmal bei uns war!
Im Zentrum der Stadt befindet sich dieses Objekt mit sämtliches Möglichkeiten die das Mariazeller Land bietet ohne dass Sie für viele Freizeitaktivitäten ein Auto benötigen!
Ob im Sommer oder Winter, ob zum Schwimmen - Biken oder zum Skifahren, alles befindet sich sozusagen vor der Haustür!

• Objektinformation

• Objektart: Residence
• Angebot: Kauf
• Kaufpreis: 0,00 EUR

• Flächen & Zimmer

• Wohnfläche: ca. 132,5 m²
• Badezimmer: 2

• Ausstattung

• Heizquelle: Holz, Pellets

• Energieausweis

• vorhanden